«Закон про продовження мораторію (№ 5494-VI від 20.11.2012) набув чинності з 20 грудня 2012 року і передбачає три основних зміни:

  1. 1) продовження до 2016 року заборони на внесення земель сільськогосподарського призначення до статутного капіталу господарських товариств;
  2. 2) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб, тепер також заборонена до 1 січня 2016 року;
    3) аналогічне обмеження встановлено для підпункту "б" п.14 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу («купівля-продаж або відчуження іншим способом земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на bigмісцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого сільського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. А також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам – учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами »).

Зміни можна було б вважати досить формальними, якби не кілька моментів:

  1. внесення сільгоспземель до статутного капіталу і далі може використовуватися для обходу мораторію в разі роботи з юридичними особами, що не потрапляють під визначення господарських товариств – ця можливість була і зберігається;
  2. з появою Закону стає дещо нелогічною зазначена в п.13 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу дата, до якої діє обмеження на придбання сільгоспземлі одним суб’єктом (1січня 2015 року). Чому ця дата залишена без змін – зрозуміти складно;
  3. підпункт «б» п.14 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу як і раніше передбачає цікаве виключення з заборони: розпорядження сільгоспземлями допускається шляхом обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону. Відразу виникає питання: чи відноситься це формулювання тільки до випадків, описаним в абзацах 17, 20 п.2 ст.134 Земельного кодексу та Рекомендації Держкомзему від 17 листопада 2003 року № 288 або ж такий «обмін» може бути проведений як завгодно – в останньому випадку він може стати способом обходу мораторію. Також складно сказати, як при цьому буде працювати абз.5 п.15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу (нікчемність правочинів з передачі сільгоспземлі – у тому числі, в майбутньому);
  4. змінені формулювання Земельного кодексу вказують на те, що закон про обіг сільгоспземель (а не закон про ринок землі, який взагалі пропав з плану у підпункті «в» п. 4 розділу ІХ "Прикінцеві положення" Земельного кодексу) може з рівними шансами бути прийнятий у 2013 році, як заявлялося раніше, або ж зависнути до 2016-го;
  5. нарешті, не варто забувати, що нещодавно парламент дістався до багатостраждальних норм про «іноземних юридичних особах» в контексті володіння сільськогосподарськими землями (ст.82, 129 Земельного кодексу) і навіть прийняв відповідний Закон 2 жовтня 2012 року, проте в кінці листопада закон був ветований , і з тих пір питання не зрушилося з місця. Очевидно, що зазначені зміни також мають бути доведені до розуму перш, ніж оборот сільгоспземель буде дозволений ».

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.


*