На думку банкірів, до докризових ставок за іпотечними кредитами в 17% реальних річних ринок України відновиться не раніше 2019-2020 рр.

Кількість банків, що видають іпотечні кредити, в 2016 році скорочується за рахунок установ, в які НБУ ввів тимчасові адміністрації. Після відходу з ринку Авант-Банку і банку «Хрещатик» число банків-кредиторів з числа Топ-50 скоротилося вже до 10 організацій – в дев’ять банків можна подати заявку на кредит на “первинку” і в таку ж кількість на «вторинку».


При цьому середні ефективні ставки по кредитах на покупку житла поступово знижуються, особливо в сегменті придбання нерухомості на вторинному ринку. Таким чином, станом на середину квітня в середньому кредит на покупку «первинки» обійдеться в 23,2-23,4% реальних річних, тоді як «вторинки» – 23,9-24,2% річних.

Вартість іпотечного кредиту є похідною цілого ряду факторів. Якщо максимально спрощувати, підсумкова процентна ставка складається з вартості ресурсу і маржі банку. Іншими словами, кредити будуть коштувати, наприклад, 20% річних не раніше того моменту, коли ставки по депозитах фізосіб знизяться до середнього рівня в 17% річних. За нашими прогнозами, ставки по іпотеці зможуть опуститися до 15-17% річних не раніше відновлення економіки країни як мінімум до рівня 2013 року, що, за оцінками ряду міжнародних фінансових, інститутів відбудеться не раніше 2019-2020 років.

Середні ефективні ставки за іпотечними кредитами в банках з числа 50 найбільших на ринку послуг для населення. За даними на середину квітня 2016 року:

термін кредитування

Первинний ринок

Вторинний ринок

Ставка на 11.04.2016 р

Зміна з початку 2016 року

Ставка на 11.04.2016 р

Зміна з початку 2016 року

5 років

23,36

0,07

24,18

0,67

10 років

23,4

0,08

24,17

1,07

15 років

23,28

0,09

23,89

1,3

20 років

23,24

0,09

23,86

1,3

Пропозиції по кредитах на покупку житла від банків з числа 50 найбільших на ринку послуг для населення. За даними компанії «Простобанк Консалтинг» на 11 квітня 2016 року:

банк

Максимальний термін

Мінімальний аванс, від вартості житла

Діапазон ефективних ставок *, річних

Вторинний ринок

первинна нерухомість

Аркада  

30 років

30%

20,05-20,49%

VS Bank (Фольксбанк)  

20 років

40%

23-25,32%

23-25,32%

Індустріалбанк 

20 років

50%

21,39-24,2%

Credit Agricole 

20 років

50%

24,66- 29,12%

24,66- 29,12%

Кредобанк  

20 років

30%

21,82-25%

21,82-26,25%

Ощадбанк  

20 років

30% (10% при заставі іншого житла)

23,09-25,77%

23,09-25,77%

Південний  

3 роки

30%

27,57-27,67%

27,57-27,67%

ТАСкомбанк  

10 років

37,5%

30,21-32,77%

30,21-32,77%

Укргазбанк  

20 років

20%

28,9-30,65%

19,29-31,77%

UniCredit Bank 

20 років

40%

22,72-24,91%

22,72-24,91%

* В залежності від програми та терміну кредитування

Пропозиції по кредитах на покупку житла від менших банків. За даними компанії на 11 квітня 2016 року:

банк

Максимальний термін

Мінімальний аванс, від вартості житла

Діапазон ефективних ставок *, річних

Вторинний ринок

первинна нерухомість

Полтава-банк  

15 років

30%

22,18-27,69%

21,18-26,69%

Юнисон Банк  

10 років

30%

25,64-30,19%

25,64-30,19%

* В залежності від програми та терміну кредитування

У першому кварталі поточного року ми можемо констатувати пожвавлення ринку нерухомості і, хоча частка кредитних покупок залишається незначною, в порівнянні з четвертим кварталом минулого року, їх стало помітно більше. Відсоток відмов по іпотечних кредитах незначний і складає не більше 5%. В першу чергу, це пояснюється відповідальним підходом самих потенційних позичальників, ретельно зважують свої можливості в частині обслуговування таких кредитів.

Для первинного ринку, найбільш типовими можна назвати кредити з терміном погашення до 20 років і щомісячним платежем від 8 тис. до 13 тис. грн. При цьому власний внесок покупця рідко перевищує мінімальний встановлений банком поріг – 50% від вартості покупки.

Джерело: Prostobank.ua

Будемо вдячні за оцінку
Дуже поганоПоганоПосередньоДобреВідмінно (Поставте оцінку першим)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.

*