Опитування
Які банківські послуги Вас цікавлять?

Комерційна іпотечна програма призначена для тих юридичних і фізичних осіб, які відкривають свій бізнес і хочуть придбати офісне приміщення, торгову площу, виробничий цех і т. Д. На території України даний вид кредитування був представлений не так давно.

По суті, комерційна іпотека являє собою середньостроковий банківський кредит, за який видаються під заставу нерухомості, що купується.


Умови

Вітчизняні фінансові установи, що пропонують фізичним особам комерційні іпотечні програми, ставлять перед ними наступні умови:

  • в кредит можуть оформлятися нові об’єкти нерухомості, а також будівлі та споруди з вторинного ринку;
  • потенційним позичальникам необхідно взяти участь в обов’язковому страхуванні;
  • фізичні особи повинні відповідати всім критеріям, визначеним фінансовою установою для своїх позичальників;
  • в іпотечному кредитуванні можуть брати участь співзаймачі;
  • фізичні особи можуть оформляти комерційну іпотеку без внесення початкового внеску і т. д.

Як оформити? 

Взяти участь у таких кредитних програмах можуть потенційні позичальники, які виконали всі поставлені перед ними вимоги.

Їм необхідно подати заяву встановленого зразка в обрану фінансову установауі кілька днів почекати відповідь.

Після винесення позитивного рішення потенційний позичальник може приступати до пошуку об’єкта комерційної нерухомості (щоб не втрачати час це можна зробити заздалегідь).

Фізична особа повинна зібрати довідки та документи, які передаються кредитору в момент складання іпотечного договору.

Після підписання кредитної документації позичальникові буде виданий на руки графік щомісячних платежів, згідно якого він повинен буде погашати свою комерційну іпотеку.

Види послуг

Іпотечні програми для придбання комерційної нерухомості видаються для наступних цілей:

для покупки виробничих, складських та торгових будівель;

для придбання офісних приміщень;

для покупки земельних ділянок, на яких заборонено будівництво житла і т. д.

Об’єкти комерційної нерухомості, на які оформляється іпотека, повинні відповідати таким критеріям:

  • не повинно бути обтяження;
  • відсутність майнових претензій з третьої сторони;
  • площа від 150 кв. м. (мінімальна);
  • придбаний об’єкт нерухомості повинен бути капітальною будовою.

Вимоги до позичальників

До потенційних позичальників, які прагнуть взяти участь у комерційному іпотечному кредитуванні, фінансові установи пред’являють звичайні вимоги:

  • досягнення кредитного віку (від 18 років);
  • наявність українського громадянства;
  • проживання в регіоні, в якому здійснює свою профільну діяльність відділення кредитора;
  • внесення початкового внеску (деякі банки виключають цю вимогу) і т. д.

Список документів

Для того щоб взяти участь в іпотечному кредитуванні фізичним особам необхідно зібрати і надалі передати менеджеру фінансової установи певний пакет документації.

Він повинен комплектуватися наступним чином:

  • традиційні ідентифікуючі документи: паспорт, ідентифікаційний код, посвідчення водія, і т. д .;
  • довідка про отримані доходи;
  • якщо фізична особа на момент подачі іпотечної заявки перебуває в офіційному шлюбі, то йому необхідно передати банку: свідоцтво про шлюб, народження дітей;
  • документація на придбаний об’єкт комерційної нерухомості;
  • страховий поліс;
  • нотаріально завірений документ про передачу в заставу придбаного об’єкта комерційної нерухомості і т. д.

Переваги та недоліки

Комерційні іпотечні програми мають як переваги, так і недоліки:

  • за такими банківськими продуктам встановлюються занижені відсоткові ставки;
  • початківці бізнесмени отримують можливість придбати особисту нерухомість;
  • можливість залучення до іпотечного кредитування ділових партнерів або родичів;
  • за таким видом кредитування відсутня чітка законодавча база;
  • за порушення платіжного режиму застосовується фінансове стягнення і т. д.
Будемо вдячні за оцінку
Дуже поганоПоганоПосередньоДобреВідмінно (Поставте оцінку першим)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.