Опитування
Які банківські послуги Вас цікавлять?

Ви стали щасливим власником земельної ділянки і наступний крок – будівництво будинку. Але особистих грошей, на здійснення мрії, немає. Ви вирішуєте звернутися в кредитно-фінансову установу для оформлення позики.


І саме тут починається найцікавіше: безліч цільових і нецільових програм кредитування і як розібратися з усіма умовами та вимогами банку, та ще й вибрати оптимальний кредит, незрозуміло.

Для того щоб не підписати кабальні умови, майбутній позичальник повинен розуміти, що маючи у власності земельну ділянку, він може розраховувати на два види кредиту:

  • іпотечний;
  • споживчий із забезпеченням.

І в першому і в другому випадку банку необхідно надати в заставу – земельну ділянку. А який із двох запропонованих варіантів буде вигідніше, розберемося нижче.

Умови кредитування

Оформити кредит на будівництво будинку під заставу земельної ділянки можна в декылькох банках РФ (Ощадбанку, Укрсиббанк та ін.).

Отримати такий кредит може повнолітній громадянин України з реєстрацією. До таких позиках можуть залучатися поручителі або співпозичальники.

Видаються позики в гривнях та валюті, період кредитування 5-7 років, але може досягати 30 років, якщо мова йде про іпотечне кредитування.

Розмір кредиту може досягати 60% від оціночної вартості земельної ділянки. Банки не встановлюють мораторій на дострокове погашення за такими кредитними програмами.

Ставка по кредиту від 18,00% річних. Термін розгляду заявки становить від кількох днів до двох тижнів.

Вимоги до позичальників

Залежно від програми, на яку претендує позичальник (іпотека або споживча позика із забезпеченням), вимоги можуть відрізнятися, але більшість з них, озвучуються банками так:

  • громадянство;
  • повна дієздатність;
  • реєстрація в регіоні присутності банку;
  • вік клієнта – від 18 (24) до 65 років;
  • наявність позитивної кредитної історії;
  • наявність постійної роботи.

Банки можуть прописувати й інші вимоги, наприклад, наявність власних коштів для оплати страхових внесків та разових комісійних винагород при оформленні кредитного договору.

Для співпозичальників та поручителів, вимоги ідентичні з тими, які прописані для позичальників.

Список документів

Для розгляду можливості укласти угоду з потенційним клієнтом, банк повинен вивчити наступні документи, отримані від того ж клієнта, а також созаемщика (поручителя):

  • анкети-заяви;
  • паспорт громадянина;
  • при наявності документи, що підтверджують сімейний стан (свідоцтва про шлюб, розлучення, народження дітей);
  • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на передачу нерухомого майна в заставу або нотаріально завірена заява про те, що на момент придбання земельної ділянки потенційний позичальник не перебував у шлюбі;
  • документи, що підтверджують платоспроможність клієнта.

До об’єкту застави також висуваються деякі вимоги:

  • земельна ділянка повинна знаходитися в регіоні присутності банку;
  • земля повинна належати заставодавцю;
  • ділянка повинна мати кадастровий номер.

Переваги та недоліки

Отримання кредиту на будівництво будинку під заставу земельної ділянки має безліч переваг перед звичайним споживчим кредитуванням:

  • сума по кредиту значно збільшена;
  • процентна ставка нижча;
  • більшість кредитних програм – нецільові, банк не контролює і не перевіряє кошторис на будівництво будинку.

Тепер поговоримо про недоліки, яких набагато більше ніж переваг:

  • тривале очікування відповіді з банку;
  • банки з небажанням оформляють у заставу земельні ділянки (вимоги до об’єкта застави дуже суворі),
  • довга і виснажлива процедура оформлення;
  • величезний пакет документів;
  • додаткові витрати (якщо порівнювати зі звичайним споживчим кредитуванням) на оцінку земельної ділянки, різні комісії (перевірка, оформлення, видача, обслуговування позики);
  • несвоєчасна виплата по кредиту чревата конфіскацією майна.

Тому перш ніж оформити кредит на будівництво будинку під заставу земельної ділянки досконально вивчіть умови, а також прорахуйте свої фінансові можливості.

Будемо вдячні за оцінку
Дуже поганоПоганоПосередньоДобреВідмінно (Поставте оцінку першим)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.