Новини світу кредитування та банківських послуг.

Іпотека без стартового внеску

Когось іпотека вже встигла ощасливити, а для когось і зараз є чимось із серії фантастики. Причин цьому декілька. Деяким вже їх вік не дає можливості взяти іпотечний кредит, який видається не просто на пару років, а головним чином на пару десятків років. Інших стримує низький рівень щомісячного доходу. А хтось не вдається до допомоги іпотеки з причини повної відсутності грошових коштів на стартовий внесок. При перші причини отримання іпотечного кредиту реально майже неможливо, але в останньому випадку все реально. Саме на ньому в даній статті ми і зупинимося.

Формула іпотеки виглядає таким чином: Іпотечний кредит + Стартовий внесок. На перший внесок, як здається, потрібно не так вже й багато: всього 10-15% від ціни квартири у порівнянні з усіма 100% – доступні, але все ж для багатьох людей просто недосяжні. Це люди радянської старого гарту можуть відкладати гроші на ощадну книжку. Нове покоління до цього просто не привчене. Та й великого сенсу в усьому цьому немає: нестримне зростання цін і інфляція на нерухомість просто зводять нанівець всі заощадження. Але вихід є, і сьогодні відсутність грошей на стартовий внесок вже не є причиною для того, щоб не вдатися до допомоги іпотеки.

Три можливості іпотеки без початкового внеску для позичальника

Варіантів для отримання іпотеки без початкового внеску сьогодні всього декілька. Перед тим, як перейти до їх розгляду, потрібно відзначити, що такий вид іпотечного кредитування – найбільш ризикований для кредитора, так як в кожному з окремих варіантів банк бажає передбачити окремий спосіб страхування власних ризиків. Крім цього, потрібно бути повністю готовим до того, що позичальник за даною програмою отримання позики стане підданий ретельній перевірці.

До фінансової кризи було можливим отримання іпотечного кредиту на суму 100% від вартості об’єкта нерухомості, але під дещо підвищену відсоткову ставку. Ризикованість такого правочину банк хотів компенсувати дуже високою ціною кредиту. Поки про цю можливість потрібно забути.

Отже, сьогоднішні варіанти:

ipoteka_bez_strahovogo_vznosa-300x2001. Отримання іпотеки без стартового внеску під надання спеціального застави нерухомості. Для того, щоб запевнити банк в чистоті власних намірів, позичальник може дати вже свою квартиру в заставу, тобто забезпеченням кредиту буде запорука 2-х квартир – старої і нової. Тільки протягом іпотеки ніяких угод з Вашої старої квартирою вже не можна буде здійснювати. Процентні ставки за цими кредитами, в основному, розташовані на рівні ставок за кредитами зі стартовим внеском. Є лише обмеження по загальній сумі: позичальник має право оформити кредит на всі 100% ціни нової квартири, але лише тоді, коли ці 100% не більше 90% ціни старої квартири . У тому випадку, якщо в наявності у Вас – дорога житлоплощу (наприклад , 3-кімнатна квартира), а Вам необхідно купити дешевшу (1 – кімнатну або 2-кімнатну), то даний варіант підійде самим найкращим чином. Окремі банки в якості додаткової застави приймають не тільки житло самого позичальника, але також і третіх осіб. Зокрема це дуже актуально для всіх молодих сімей, які для застави можуть скористатися житлоплощею своїх батьків.

2. Отримання іпотеки без стартового внеску за допомогою оформлення в один час як іпотечного кредиту (на суму до 90% вартості нерухомості), так і споживчого кредиту, який у повному обсязі піде на сплату стартового внеску. Ваш щомісячний дохід повинен давати можливість проводити виплати по іпотеці, а також по звичайному кредиту. Але термін останнього часто – не більше 5 років, у зв’язку з чим підвищені витрати потрібно буде нести відносно недовго. Потрібно також обов’язково врахувати той факт, що, незважаючи на самий звичайний рівень відсотка за іпотекою, можуть бути досить високі ставки по відповідних споживчими позиками (зокрема, якщо вони будуть не забезпечені).

При виборі будь-якого способу отримання іпотеки без стартового внеску потрібно обов’язково мати на увазі, що будь-яка квартира (купується або наявна) при угоді оцінюватися буде безпосередньо незалежним оцінювачем. І величина такої оцінки буде своєрідним орієнтиром для банку. У зв’язку з цим може бути так, що грошей на стартовий внесок буде потрібно набагато більше, ніж планувалося. Або ціни наданою до додаткову заставу Вашої старої квартири може повною мірою не вистачити для купівлі нової, навіть якщо в першій квадратних метрів буде набагато більше. Крім всього цього, відсутність грошових коштів на стартовий внесок не говорить про те, що не буде потрібно їх і на послуги нотаріуса або оцінювача. Ці гроші в обов’язковому порядку повинні бути у Вас в наявності.

Необхідно знати і бути фінансово і морально готовим до того, що переплата за іпотекою без стартового внеску в багатьох випадках буде набагато істотніше, ніж із ним.

Тобто, в черговий раз можна повною мірою переконатися в тому, що досконалості сьогоднішньої кредитної системи межі немає. Навіть якимось чином змінити іпотечну математику не складе особливих труднощів. Але тут головне – фінансові можливості позичальника, які він повинен максимально об’єктивно оцінити. Якщо важкий тягар іпотеки без стартового внеску під силу йому, то залишається лише побажати удачі.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.

Опитування
Які банківські послуги Вас цікавлять?