Опитування
Які банківські послуги Вас цікавлять?

Не маючи достатнього доходу на іпотечний кредит, можна залучити співпозичальника: родичів або друзів. Вони допоможуть взяти кредит, несуть відповідальність за своєчасне погашення боргу і можуть претендувати на частину нерухомості, що купується. Погоджуючись бути співпозичальника, вивчіть свої права, обов’язки і дізнайтеся про можливі наслідки.

Кредит на купівлю житла під заставу нерухомості – єдина можливість поліпшити умови проживання для багатьох громадян. Взяти гроші в борг на десяток років або більше – відповідальна справа як для позичальника, так і для банку.

Банки ретельно перевіряють платоспроможність заявника, іноді відмовляють у видачі грошей. В цьому випадку залучаються созаёмщікі за іпотечним кредитом. Їхні доходи враховуються банком при розгляді заявки на іпотеку.


ХТО ЦЕ ТАКИЙ

Співпозичальник – це друга людина, яка несе відповідальність за своєчасну плату за іпотечним кредитом на тих же умовах, що і основний клієнт.

У разі відмови або припинення виплат банк звертає стягнення боргу на другого позичальника. Банки охоче оформляють в співпозичальника – родичів, а також друзів.

При цьому виконуються наступні умови:

доходи співпозичальника банк враховує при розрахунку, що дозволяє збільшити максимальну суму кредиту;

всю суму кредиту або тільки частина може погашати співпозичальника. Обидва позичальника несуть солідарну відповідальність перед банком;

співпозичальник підписує з банком іпотечний кредитний договір і може стати власником частини купуємої в іпотеку нерухомості;

якщо основний клієнт не виконує обов’язки по виплаті боргу, вони автоматично переходить до другого позичальника.

Коли оформляється співпозичальник:

  • у основного позичальника недостатньо доходів для отримання необхідної суми іпотечного кредиту;
  • основний позичальник в період оформлення договору знаходиться в шлюбі. У цьому випадку чоловік (дружина) автоматично стає співпозичальником;
  • основний клієнт має достатній дохід, але оформляє іпотеку на неповнолітню дитини, у якого немає коштів;
  • позичальник в початковий період кредитування не має доходів, це виникає при оформленні договору іпотеки на студентів.

У ЧОМУ ВІДМІННІСТЬ ВІД ПОРУЧИТЕЛЯ

Є ще таке поняття, як поручительство. За змістом порука – це теж виплата банку боргу позичальника, якщо він немає .

Насправді між ними є різниця:

  • доходи поручителя при визначенні максимальної суми кредиту не враховуються;
  • поручитель повинен бути платоспроможним, щоб мати можливість погасити весь борг банку, включаючи відсотки по іпотеці;
  • з другого боку (банк і поручитель) підписують договір поруки, за яким поручитель зобов’язаний виплачувати борг, у разі якщо позичальник не зможе або не захоче робити це сам. Право власності на нерухомість у поручителя не виникає, але він може зажадати його в судовому порядку;
  • поручитель робить виплати за рішенням суду. Порядок вимог банку: позичальник, співпозичальник, поручитель.

ВИМОГИ

З огляду на те, що созаёмщік нарівні з основним позичальником відповідає перед банком, вимоги до нього мало відрізняються.

Вони такі:

  • громадянство,
  • вік 21-55 років (жінки) і 21-60 років (чоловіки),
  • безперервний термін роботи на поточному місці не менше 6 міс. (1 рік в деяких випадках),
  • платоспроможність. Наявність доходу, що дозволяє виплачувати борг по іпотеці. Якщо платіж по кредиту не перевищує 40% доходів позичальника, він платоспроможний,
  • позитивна кредитна історія. Банк перевіряє її для созаёмщіка так само, як і для позичальника,
  • близька спорідненість з позичальником (бажано).

ДОКУМЕНТИ

Для оформлення іпотечного кредитного договору созаёмщіку потрібно надати в банк такі документи (копії):

  • паспорт (всі сторінки),
  • страхове свідоцтво ПФР,
  • довідка про реєстрацію за місцем проживання,
  • довідка про доходи,
  • паспорта проживають з ним осіб (чоловік, неповнолітні діти, батьки),
  • трудова книжка,
  • диплом або атестат про освіту,

при необхідності: свідоцтво про шлюб, відомості про дітей, військовий квиток, довідки з ПНД і НД, посвідчення водія,

документи про майно, відомості про банківські рахунки в інших банках) і податкова декларація за попередній рік (на вимогу банку).

Будемо вдячні за оцінку
Дуже поганоПоганоПосередньоДобреВідмінно (Поставте оцінку першим)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.