Криза майже не позначилася на іпотечних кредитах на покупку "вторинки": вони майже не подорожчали, а серед пропозицій досі є недорогі кредити з малими авансами в 10-20%. Умови по позиках на покупку «первинки» розвивалися інакше: з початку року вони подорожчали на 1-2 процентних пункту, а малих авансів тут набагато менше.

Спливають «вторинка»

clip_image002Незважаючи на глибоку кризу, іпотека в перші вісім місяців 2015 подорожчала зовсім небагато. На 12.09.2015 р, з початку року середні реальні ставки на покупку житла на вторинному ринку майже не змінилися: лише за деякими термінами підвищилися на один процентний пункт (до 20-23,3% реальних річних) . Експерти пояснюють це невеликим числом банків, що формують ринок і впливають на ціну іпотеки. Вартість кредиту складається з комплексу таких факторів, як рівень ризику по здійснюваній активної операції, вартість ресурсу, ліквідність ринку забезпечення (нерухомості), комерційна стратегія банку в конкретному напрямку і так далі.

За словами експерта, один з факторів, який здешевлює вартість іпотечних кредитів на купівлю житла на вторинному ринку – низькі ставки, які пропонують державні банки завдяки можливості залучати пасиви за низькою ціною.

Ще одна причина, за якою вартість іпотеки майже не змінилась, – введення банками плаваючих процентних ставок, які змінюються залежно від ціни ресурсів на ринку.

Так ОТП Банк, Правекс-Банк, Кредобанк, UniCredit Bank, Credit Agricole і VS Bank (Фольксбанк) видають іпотечні кредити під фіксовану ставку, яка з другого, третього або четвертого року позики стає плаваючою.

Всього станом на 12.09.2015 р, позики на купівлю житла на вторинному ринку видають 13 банків з числа 50-ти найбільших за розміром активів. З початку року їх кількість також змінилося незначно. Єдина помітна тенденція – з ринку повністю зникли кредити строком 25 і 30 років. Тепер кредит на купівлю "вторинки" у банках з топ-50 можна взяти максимум на 20 років.

При цьому чим довше термін позики, тим менше банків, готових видати такий кредит. Найбільше пропозицій по іпотеці – строком на один рік. На ринку досі є пропозиції з малими авансами – в 10-25% від суми кредиту, і вони також належать переважно державним банкам.

За словами банкірів, нинішні іпотечні позичальники, як правило, беруть кредит в розрахунку погасити його достроково: для позики, оформленої на 20 років, середній термін погашення становить 8-10 років. При цьому незважаючи на більш вигідні умови по кредитах з максимальними авансами, позичальників цікавлять мінімальні початкові внески.

Приваблива «первинка»

Кредити на купівлю житла на первинному ринку нерухомості традиційно в більш вигідному становищі, порівняно з позиками на «вторинку». Справа в тому, що забудовник для підвищення продажів, як правило, доплачує своєму партнеру – банку, який кредитує винагороду. Найпопулярніша схема – взаємні розрахунки за підсумком звітного місяця на підставі документації та укладеного договору, тобто акту виконаних робіт.

Це дозволяє банкам встановлювати трохи більше вигідні умови по таких позиках, здешевлюючи їх і роблячи більш привабливими інші умови. Втім, це не врятувало кредити на купівлю житла на первинному ринку від істотного подорожчання. З початку року реальні ставки змінилися на 1-2% річних. У підсумку, кредити на "первинку", які на початку року були на 1,5-3 процентних пункти дешевше, ніж на «вторинку», сьогодні відрізняються від них лише на 0,5 процентного пункту.

На закінчення

Незважаючи на те, що на думку експертів, пік кризи вже пройдено, іпотека почне відновлюватися ще не скоро. Тому іпотека буде розвиватися поштовхами, чуйно реагуючи на курс гривні, який українці традиційно використовують як показник кризи.

Кредити на купівлю житла на вторинному ринку під заставу самого об’єкта, пропонують наступні банки з числа 50-ти лідерів за активами, на 12.09.2015 р

Термін

Банк

Мін.аванс,%

Мін.еф.ставка,% річних

Макс.еф.ставка,% річних

1 рік

Ощадбанк

10

20,79

21,35

   

25

21,79

22,35

   

35

20,79

21,35

 

Укргазбанк

20

30,65

30,65

 

Укрексімбанк

20

26,02

26,02

 

Південний

30

27,57

27,67

 

ТАСкомбанк

30

26,67

26,77

 

УКРІНБАНК

30

29,66

29,77

 

Фортуна-банк

30

18

18

 

Хрещатик

30

26,85

26,85

 

Кредобанк

30

23,26

23,82

 

Credit Agricole

50

30,06

30,24

 

UniCredit Bank

40

24,83

24,91

 

50

24,53

24,61

 

VS Bank (Фольксбанк)

40

23

23

 

Індустріалбанк

50

23,85

23,85

   

60

23,35

23,35

   

70

22,85

22,85

   

80

21,85

21,85

5 років

Ощадбанк

10

19,34

19,89

   

25

20,34

20,89

   

35

19,34

19,89

 

Укргазбанк

20

29,19

29,19

 

Укрексімбанк

20

24,27

24,27

 

Південний

30

25,39

25,49

 

ТАСкомбанк

30

24,5

24,59

 

УКРІНБАНК

30

27,49

27,59

 

Фортуна-банк

30

18

18

 

Кредобанк

30

21,82

25,86

   

50

25,3

25,36

 

VS Bank (Фольксбанк)

40

26,38

26,38

 

Credit Agricole

50

26,44

26,6

 

UniCredit Bank

40

23,02

23,09

   

50

22,72

22,79

 

Індустріалбанк

50

23,39

23,39

   

60

22,89

22,89

   

70

22,39

22,39

   

80

21,39

21,39

10 років

Ощадбанк

10

19,15

19,7

   

25

20,15

20,7

   

35

19,15

19,7

 

Credit Agricole

50

25,98

26,12

 

UniCredit Bank

40

23,08

23,15

   

50

22,78

22,85

 

VS Bank (Фольксбанк)

40

26,38

26,38

 

Індустріалбанк

50

24,2

24,2

   

60

23,7

23,7

   

70

23,2

23,2

   

80

22,2

22,2

 

Кредобанк

30

25,16

25,67

 

50

25,11

25,17

 

Південний

30

25,12

25,2

 

ТАСкомбанк

30

24,22

24,3

 

Укргазбанк

20

29

29

 

Укрексімбанк

20

24,04

24,04

 

Фортуна-банк

30

18

18

20 років

Ощадбанк

10

19,57

19,6

   

25

20,56

20,6

   

35

19,57

19,6

 

Укргазбанк

20

28,9

28,9

 

Кредобанк

30

25,08

25,57

   

50

25,03

25,07

 

UniCredit Bank

40

23,28

23,32

   

50

22,98

23,02

 

VS Bank (Фольксбанк)

40

26,38

26,38

 

Credit Agricole

50

25,77

25,87

 

Індустріалбанк

70

24,1

24,1

   

80

23,1

23,1

Кредити на купівлю житла на вторинному ринку під заставу самого об’єкта, пропонують наступні установи з числа менших банків, дані на 12.09.2015 р

Термін

Банк

Мін.аванс,%

Мін.еф.ставка,% річних

Макс.еф.ставка,% річних

1 рік

ГК "Каштан 2000"

0

59,09

59,09

 

VIP Консалтинг

20

22,7

22,84

 

ИНВЕСТОРС ГРУП

25

20,3

20,35

 

Юнисон Банк

30

30,05

30,19

 

Юнисон Банк

50.01

28,91

29,04

5 років

VIP Консалтинг

20

18,34

18,48

 

ИНВЕСТОРС ГРУП

25

18,84

18,89

 

Юнисон Банк

30

27,15

27,29

 

Юнисон Банк

50.01

26,01

26,14

20 років

VIP Консалтинг

20

17,5

17,6

 

ИНВЕСТОРС ГРУП

25

18,57

18,6

10 років

VIP Консалтинг

20

17,77

17,9

 

ИНВЕСТОРС ГРУП

25

18,65

18,7

 

Юнисон Банк

30

26,79

26,9

 

Юнисон Банк

50.01

25,64

25,75

Джерело: Простобанк

Будемо вдячні за оцінку
Дуже поганоПоганоПосередньоДобреВідмінно (Поставте оцінку першим)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.

*