В Україні скорочуються обсяги видачі нових іпотечних позик. Ринок іпотеки перебуває в стані глибокої стагнації. Частка іпотечних кредитів в операціях купівлі нерухомості становить від 5 до 10%. За останній рік цей показник не збільшувався, а лише падав. Для порівняння, в докризовому 2007 році ця частка сягала 50%.

«Зниження числа угод пов’язано як з подорожчанням самої нерухомості, так і з вартістю фінансових ресурсів. У свою чергу, вартість фінансових ресурсів відбивається на процентній ставці за іпотечними кредитами », – пояснює начальник управління роздрібних продуктів ВТБ Банку Ірина Горецька.

bigЗа словами заступника начальника управління моніторингу кредитних програм банку «Хрещатик» Андрія Осипова, є великий попит на іпотечні кредити, але у зв’язку з відсутністю у банків довгострокових грошових ресурсів за демократичними цінами кількість наданих іпотечних кредитів поки не велике.

Високі процентні ставки за кредитами на купівлю житла – головна причина низької активності на даному ринку. Причому ситуацію не змінило навіть зниження депозитних ставок, що спостерігалося з початку поточного року. Так, на початку року реальні ставки по іпотеці в середньому становили 22-23% річних, тепер вони знизилися до 20%.

«У ВТБ Банку змінювалися ставка кредитування й розмір початкового внеску – початковий внесок був 40% – став 30%, ставка знизилася з 20,5% до 19,25%. Також збільшився термін кредитування – був 15 років став 20 років », – підкреслює Ірина Горецька.

Тим не менш, для пожвавлення ринку цього тренда виявилося недостатньо. Позичальників відштовхує висока вартість кредитних коштів, а банки в свою чергу не бачать платоспроможних позичальників. За словами Андрія Осипова, люди бояться оформляти кредит на тривалий термін, тому що не впевнені, що зможуть зберегти свою платоспроможність.
За великим рахунком, сьогодні йде проста докредітовка тих, кому не вистачає 20-30% до покупки бажаного житла. Фінансисти кажуть, що брати кредит на нерухомість на 20 років під ставку 22-25% річних можна, тільки якщо позичальник планує розрахуватися за таким кредитом за два – три роки. Але, не маючи такої можливості, брати іпотеку і платити всі 20 років ставку 25% річних, м’яко кажучи, недоцільно.

У найближчому майбутньому банкіри не прогнозують зміни ставок по іпотечних кредитах. «Ставки по іпотеці змінюються залежно від депозитних ставок. Зниження депозитних ставок не прогнозується. Окремі банки, навпаки, почали підвищувати ставки за депозитами певної терміновості. Тому в найближчій середньостроковій перспективі не варто очікувати зниження ставок за програмами кредитування на купівлю житла », – зазначає Ірина Горецька.

Розраховувати на дешевизну державних програм поки теж не варто. Ставки по них знаходяться фактично на ринковому рівні. «Спільно з Державною іпотечною установою ми пропонуємо купівлю житла в кредит під ставку 18% річних терміном до 30 років. У даній програмі передбачений мінімальний початковий внесок у розмірі 25% від вартості застави », – говорить Андрій Осипов.

Ймовірно, стимулювати попит банки будуть намагатися також за рахунок акційних іпотечних програм. У «Кредобанку», приміром, поки розраховують зберегти до кінця року програму кредитування під 15% на перші три роки (далі включається плаваюча ставка в залежності від динаміки індексу депозитів фізосіб UIRD). Орієнтовно саме такий рівень процентної ставки – це той мінімум, який може зацікавити нових позичальників.
Що пропонують українські банки

Банк
Ринок
Макс. термін кредиту
Мінімальне. власний внесок
% Ставка
Одноразова комісія

Укргазбанк
Первинний
20 років
30%
19.40%
1.50%

Вторинний
20%
18.80%
від 1%

Кредобанк
Первинний
20 років
30%
15% *
0.99%

Вторинний
30%
15% *
відсутнє

Астра Банк
Первинний
20 років
не обов’язковий
18.90%
відсутнє

Вторинний
25%
18.90%
відсутня

Київська Русь
Вторинний
20 років
20%
17,9% -19,9%
від 0,99% до 1,99%

Укрсоцбанк
Первинний, вторинний
20 років
30%
19,19% -19,79%
1.25%

Фінанси та Кредит
Вторинний
30 років
25%
від 17,% – 19,29%
2.99%

Правекс Банк
Вторинний
15 років
30%
19% -24,5%
1,5% -2,99%

ВТБ Банк
Вторинний
15 років
40%
19.25%
0.99%

Банк Кіпру
Первинний, вторинний
20 років
30%
18,4% -19,4%
0.90%

Укрексімбанк
Первинний, вторинний
15 років
20%
від 21,9%
1.20%

* Фіксована ставка на перші три роки

Джерело: www.banki.ua

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.


*