Акредитив

Кожна сім’я мріє мати своє власне житло. Проте бувають такі випадки, коли, вибравши квартиру або будинок, ви розумієте, що не вистачає значної частини суми. Що ж робити в такому випадку? Адже майбутні власники квартири стурбовані не тільки наявністю необхідної суми для купівлі нерухомості, також їх хвилює і сама процедура оформлення угоди. Продаючи квартиру, також можна зіткнутися з великою кількістю питань, пов’язаних з оформленням та складанням всіх необхідних документів. У наш час продавці і покупці в основному працюють через ріелторів. Для того, щоб убезпечити себе від дії недбайливих ріелторів і створена така процедура, як акредитив. Акредитив оформляється дуже просто, і це можна зробити в багатьох банку міста. Сама процедура акредитива в основному потрібна великим компаніях або організаціям, а й приватні особи також дуже потребують її.

Акредитив являє собою форму безготівкового розрахунку, який відбувається між продавцем і покупцем. Мета акредитива – забезпечення гарантії безпеки, а також правомірності укладення будь-якої угоди пов’язаної з нерухомістю. При оформленні акредитиву один клієнт, який виступає покупцем, доручає банківського закладу перевести частину грошових коштів на розрахунковий рахунок іншої особи, який є продавцем. Це можливо зробити, якщо є прямі докази, що підтверджують зобов’язання продавця за договором. при

При укладанні угоди купівлі-продажу, для всіх розрахунків повинні виконуватися такі пункти:

– Найголовніше, що має бути прописано в договорі – це те, що розрахунок при угоді буде допомогою акредитива;

– Покупець повинен оформити акредитив, звернувшись для цього в кредитну організацію. Щоб виконати цю процедуру, покупець також повинен мати депозитний або картковий рахунок в банку;

– Після виконання попередніх пунктів, в кредитній організації відкривається спеціальний рахунок з назвою акредитив. Після відкриття такого рахунку, банк покупця перераховує необхідну суму з рахунку свого клієнта;

– Коли сама угода купівлі-продажу добігає кінця, продавець повинен надати в свій банк всі необхідні документи, які прописані в договорі. Після перевірки їх достовірності, законності оформлення і так далі, банк продавця знімає кошти з рахунка акредитив і переносить їх на рахунок свого клієнта.

Ситуацію з банками можна значно спростити, якщо продавець і покупець будуть клієнтами одного і того ж банку. Описана система розрахунку через акредитив можлива не тільки при покупці будь-якої нерухомості, а за будь-яких подібних операціях, в яких одна із сторін набуває товари або послуги . Так можна купити автомобіль, пройти курс медичного обстеження і так далі. Єдине, що необхідно для такого виду угод – це згода обох сторін. Особливо потрібен акредитив, якщо ви виконуєте операцію з мало знайомими постачальниками або продавцями . Так ви зможете точно себе убезпечити. До переваги акредитива можна також віднести те, що фізичним особам не потрібно буде мати на руках велику суму грошей при здійсненні угоди і переживати за їх збереження.

Всі акредитиви можна розділити на такі види:

1) Покритий акредитив, який також має назву депонований. Він може бути відкритим, при перерахуванні грошових коштів з рахунку покупця;

2) Непокритий акредитив в основному відкривається в тому випадку, коли між банками є кореспондентські відносини. Це полягає в тому, що банк покупця списує суму акредитива з рахунку банку продавця, і надалі цей банк отримує кошти від покупця;

3) Відкличний акредитив заснований на можливості його скасування платником;

4) Безвідкличної акредитив, у свою чергу, може бути скасований тільки на прохання продавця.

В основному договорі акредитива вказується порядок розрахунку по даному акредитиву, умови оплати, необхідні реквізити всіх сторін угоди. Питання, які стосуються взаємовідносин між банками продавця і покупця при виконанні акредитива визначаються і записуються в угодах між ними.

До переваг акредитива можна віднести наступне:

– Покупець у даному випадку має гарантію при придбанні товарів чи послуг;

– Продавець ж має повну гарантію отримання грошей від покупця;

– При акредитиві відсутня передоплата або виплата по частинах;

– Банк виступає як третя особа і веде контроль дотримання всіх умов договору;

– При скасуванні угоди з певних причин, покупцеві повертаються гроші в повному обсязі.

Існує також і деякі недоліки акредитива. До яких можна віднести наявність складного документообігу, який має бути на кожному етапі операції для контролю цього етапу. Також мінусом акредитива є наявність комісії з боку банку, яка береться за оформлення та проведення всіх супутніх операцій.

При роботі з акредитивами не тільки продавець і покупець повинні дотримуватися всіх правил, описані в договорі. Банки, які фігурують у цій операції, також несуть відповідальність, тому це тільки додає ще більшу впевненість у те, що все буде оформлено за законом.